房租報稅神操作！一篇教你報好報滿、不漏半毛！
- 台灣 雲端租屋
- 3月27日
- 讀畢需時 3 分鐘
已更新：4月18日
租屋族在報稅季節最關心的問題之一就是「房租報稅怎麼用？」正確申報房租不僅能減少稅負，還能享受 特別扣除額，讓租金支出更有保障。本篇文章將詳細解說 報稅 方法、租賃所得 的影響、申報 試算 以及房客應該注意的事項。
目錄
房租可以報稅嗎？
是的！根據《所得稅法》，租屋族符合條件的話，可以透過 房租支出特別扣除額 來降低綜合所得稅。依據目前的規定，每年最高可扣除 12 萬元，但需符合以下條件：
房客必須是納稅義務人（需有申報綜合所得稅的義務）。
租賃契約需符合規範，並且房東有合法報稅。
租賃房屋不可為公司宿舍或親屬名下房產。
如果符合條件，就可以在報稅時列入「列舉扣除額」，進一步減少稅負。
房租報稅的方法
要申報房租報稅，需準備以下資料：
租賃契約書（確保合約上有明確的租金金額與租賃期間）。
房東身份證明（房東身份證影本或房屋權狀）。
租金付款證明（轉帳紀錄、租金收據等）。
報稅軟體或線上報稅系統（使用財政部電子申報系統）。
報稅步驟
進入財政部報稅系統。
選擇「列舉扣除額」並輸入房租支出金額。
上傳相關證明文件。
確認無誤後提交申報。
房東的租賃所得如何計算？
當房東收到租金時，該收入屬於「租賃所得」，需依法申報。
一般計算方式：
若適用「標準扣除率」，則以租金收入的 43% 作為淨所得。
若適用「實際成本扣除」，則可扣除房屋折舊、管理費、維修費等費用。
房東應確保如實申報，否則可能面臨補稅或罰款。
房租報稅試算：如何計算你的扣除額？
例子
假設：
你的年收入為 80 萬元。
每月房租為 10,000 元（每年 12 萬元）。
你選擇使用 房租特別扣除額（最高 12 萬元）。
計算方式：
綜合所得稅應稅收入 = 80 萬元 - 12 萬元 = 68 萬元。
根據最新稅率，適用 5% 或 12% 稅率（依所得級距而定），最終可節省數千元至數萬元稅金。
建議使用財政部的試算工具來獲得更精確的數據！
常見問題（FAQ）
1. 租房報稅一定要房東配合嗎？
是的，房東需合法申報租金收入，房客才能合法申報 房租扣除額。
2. 如果房東不願意提供報稅資料怎麼辦？
可考慮其他合法節稅方式，如 薪資扣除額 或 標準扣除額。
3. 租屋合約沒簽怎麼辦？
若無正式合約，房客可能無法享受房租特別扣除額。
4. 房租報稅期限是哪時候？
每年 5 月 1 日至 5 月 31 日 是綜合所得稅申報期間。
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